日本在1980年代後半的泡沫景氣造成地價高騰，結果很多上班族開始買不起房子。當時的日本政府也知道泡沫景氣是不正常的經濟現象，日本銀行就調高貸款利率來抑制金錢遊戲。日銀調高貸款利率後，民間銀行向日銀貸款的負擔就增加，所以民間銀行也開始控管貸款。這個結果就是市面上流通的錢開始變少。

錢變少之後，大家的購買力就變低。大家沒有多餘的錢買東西，炒房地產的人的土地賣不出去。結果地價開始下跌。土地只漲不跌的神話就破滅了。

地價一跌，很多投資房地產的企業的財務就出狀況。企業的財務出問題，就沒有體力養員工一輩子。結果終身僱用和年功序列制也開始崩壞。普通的上班族的薪水變少，獎金也沒了。有些人被公司裁員，有些人則被迫提前退休。

在泡沫經濟崩潰之前，有不少日本上班族是在東京的市區買公寓，等公寓價格上漲後，高價賣掉公寓，然後這筆錢用去買郊外的獨棟住宅。不過泡沫經濟崩潰後，大家買到的公寓不但貶值，而且還賣不掉。再加上大家的薪水變少了，所以光是公寓的貸款就把少人壓得喘不過氣來。結果大家只能面對現實，買房子時就只設定一個目標。買公寓的人就要有一輩子住公寓的覺悟，想住郊外的獨棟住宅的話，就要花二三十年來還清貸款。大家沒辦法再用住宅双六式的買房賣房來換到理想住宅的方式了。

1990年初，日本的夫妻同時工作的家庭數，已經和傳統的男主外女主內的家庭數相差無幾。雖然很多女性踏入社會，不過這些職業婦女實質上要一邊從事正職工作，還要設法同時顧家。這種作息形態不適合住在郊外的獨棟住宅。因為獨棟住宅的空間大、房間多，維護起來比較麻煩。住在郊外的話，通勤時間也會變長，這樣會擠壓到做家事及照顧小孩的時間。另一方面，日本的公寓住宅的設計也越來越舒適、越來越人性化。所以有不少日本家庭不再執著追求郊外的獨棟住宅。住在市區的公寓反而比較輕鬆舒適。另外，近幾年日本人也意識到住宅竊盜的問題。由於獨棟住宅在保全上不如公寓，所以一些日本人也不再執著獨棟住宅了。

由於地價下跌，所以目前2007年現在日本的一般正職上班族工作如果沒有亂花錢的話，50多歲左右其實有能力在東京23區內買一戶獨棟住宅。不過買到獨棟住宅並不代表一輩子可以安心。因為有土地和房子的人每年都要繳很重的固定資產稅。另外，東京的普通上班族買得起的市區的獨棟住宅都非常小，一樓就只是衛浴設備加一個車庫，二樓才是居住空間。當年齡越高，上下樓梯會越辛苦。而且這種房子住個20～30年，就會嚴重劣化，影響到生活品質。所以也有一些精打細算的日本人有一輩子不買房子的覺悟。從長期角度來看，租房子不但比購屋經濟，而且還可以確保生活品質。
☆