由於「住宅双六」的購屋文化，東京都特別區內的人口約於1960年代後半開始流向東京的市町村部以及周圍的神奈川、埼玉、千葉等縣。不過到了1990年代，日本的泡沫經濟崩壞之後，東京的特別區內人口又開始增加。

日本的泡沫經濟大約是從1991年開始崩壞，當時一些受到波及的企業開始將設在東京的工廠、物流倉庫賣掉 (有些則是企業倒閉後，用地遭到拍賣)，而日本的不動產業者就將這些倉庫及工廠改建為大型公寓。

在泡沫經濟時期，由於東京特別區內的地價高騰，因此想買房子的人只能到外縣市購屋，然而泡沫經濟崩壞之後，地價下跌，東京都特別區內的房價也相對比泡沫經濟時期為低，因此在東京買房子就不再是不可能的任務了。由於許多企業所釋出的工廠及倉庫用地主要是位於東京灣的臨海區域，而這些地方最大的魅力就是位於東京中央繁華地帶的附近，而且交通便利，再加上日本人漸漸不再執著於擁有獨棟住宅，因而造成人口回流到東京都的特別區內。

東京的人口 (1990～2006)。由這張圖可知，東京都的區部的人口於1996年跌到1965年以來的谷底 (796萬)，之後則開始回升，而從1996到2006年這10年間，東京都的區部總共增加了60萬人。不過要注意的是：這張圖顯示的是「整個區部」的人口變化。根據日本的不動產業者的統計，東京的臨海地區的大型公寓數量大約是從1994年開始大幅增加。